Permis de construire d'une maison individuelle ou déclaration préalable : choisissez votre terrain, dessinez votre projet, et chaque pièce du dossier se construit à partir du même dessin — plan de situation, plan de masse, coupe, façades, insertion, notice — avec le formulaire CERFA rempli, prêt à signer.
Celles que le formulaire exige d’une maison individuelle ou d’une déclaration préalable, avec les codes que la mairie attend.
PC1 · DPC1
Plan de situation
Le terrain dans la commune : plan IGN, cadastre et vue aérienne, à l’échelle.
PC2 · DPC2
Plan de masse
Coté dans les trois dimensions : implantation, distances aux limites, altitudes NGF, accès, réseaux et points de vue des photographies.
PC3 · DPC3
Plan en coupe
Le terrain avant et après travaux, et le projet en coupe, tirés du même dessin.
PC4 · DPC8-1
Notice descriptive
Rédigée à partir de votre projet — terrain, implantation, matériaux, accès. Vous la relisez et la complétez.
PC5 · DPC4 · DPC5
Façades et toitures
Chaque façade, existante et projetée, avec ses baies, ses matériaux et ses teintes.
PC6 · DPC6
Document d’insertion
Votre projet posé dans la photographie du terrain, calé depuis la 3D.
PC7 PC8 · DPC7 DPC8
Photographies
L’environnement proche et le paysage lointain, repérés sur le plan de masse.
CERFA
Le formulaire, rempli
Surfaces, nature des travaux, bordereau des pièces : rempli d’après le dossier, prêt à relire et à signer.
PC21 · DPC11
En secteur protégé
La notice des matériaux et des modalités d’exécution, quand le terrain est aux abords d’un monument ou en site protégé.
Un dossier cohérent, pièce après pièce
Des pièces qui se répondent — parce qu’elles viennent du même dessin — et qui disent ce qui leur manque avant que la mairie ne le fasse.
Un seul dessin pour toutes les pièces
Vous dessinez le projet une fois, sur le plan. La 3D, les façades, la coupe et l’insertion en découlent : modifiez une fenêtre, elle change partout.
Votre vrai terrain
Parcelles du cadastre, relief de l’IGN, bâti existant, parcelles et voies voisines : le projet se pose sur le terrain tel qu’il est, altitudes NGF comprises.
Chaque pièce dit ce qui lui manque
Une façade sans fenêtre, une notice sans réponse, une photo absente : la pièce le dit et vous mène à l’endroit où le compléter. Vous la relisez, puis la validez.
Le dossier complet en un téléchargement
Toutes les pièces et le CERFA dans un seul PDF prêt à imprimer, et chaque pièce à part pour un dépôt en ligne.
Tout ce que fait le Dossier PC / DP
Du terrain au CERFA : ce que l’outil relève pour vous, ce que vous dessinez, ce qu’il contrôle et ce qu’il produit.
Le terrain, tel qu’il est
L’adresse, puis une ou plusieurs parcelles du cadastre
Le relief relevé à l’IGN : altitudes NGF et terrain en 3D
Le bâti existant de votre parcelle, les parcelles voisines, les voies et leur catégorie
Les servitudes du Géoportail de l’urbanisme : plan de prévention des risques, abords d’un monument historique, sites protégés
Le plan de zonage autour du terrain : espaces boisés classés, emplacements réservés, reculs, secteurs inconstructibles
Le plan de votre géomètre (DWG, DXF ou PDF), avec l’abonnement Pro Permis
Le projet, dessiné une fois
L’existant et le projeté, bâtiment par bâtiment, et ce qui se démolit
Maison, garage, abri, extension, forme libre, carport, pergola, véranda, isolation par l’extérieur
Toitures à un, deux, trois ou quatre pans, demi-croupes, en croix, mansardées, en appentis ou plates — la pente de chaque pan
Débords de toit, gouttières et descentes, dessinés en 3D, sur les façades et en coupe
Fenêtres, portes-fenêtres, baies coulissantes, portes d’entrée et de garage, fenêtres de toit, volets roulants ou battants
Enduits, bardages, pierre, brique ; tuiles, ardoise, zinc, bac acier ; menuiseries PVC, aluminium, bois — et leurs teintes, pan par pan
Balcon, escalier extérieur, garde-corps, cheminée
Clôtures, portails et portillons, terrasses, piscine, stationnement et accès
Terrassements : plateformes, talus, remblais et déblais
Réseaux — électricité, eau potable, eaux usées et pluviales, gaz, télécom —, assainissement, panneaux solaires, pompe à chaleur
Arbres et buissons, murs, surfaces libres
Quatre vues du même dessin : plan, 3D, façades et coupe
Les contrôles, au fil du dessin
Permis ou déclaration préalable : le dossier vous dit lequel, d’après les surfaces créées et la zone
L’alerte au-delà de 150 m² : le recours à un architecte
Les distances aux limites cotées selon leur nature — voie, limites séparatives — et la zone d’implantation
Les hauteurs à l’égout et au faîtage, depuis le terrain naturel ou le terrain fini
Pièce par pièce, ce qui manque ; une pièce relue puis modifiée repasse « à relire »
Les pièces, à l’échelle
Plan de situation : plan IGN, cadastre et vue aérienne, du 1/500 au 1/10 000
Plan de masse coté dans les trois dimensions, altitudes NGF, points de vue des photographies
Emprise au sol, espaces libres et pleine terre calculés sur le plan de masse
Le plan de masse aussi en DXF, pour votre logiciel de CAO
Coupes du terrain et du projet, avant et après travaux
Notice descriptive rédigée d’après le projet, à relire et compléter
Façades et toitures, existantes et projetées, avec leurs matériaux
Insertion : le projet en 3D calé sur votre photographie du terrain, les démolitions effacées
En A3 ou en A4, en PDF
Le CERFA et le dossier complet
Le CERFA 13406 (maison individuelle) ou 16702 (déclaration préalable), rempli d’après le dossier
Surfaces de plancher et emprise au sol calculées, à confirmer ; nature des travaux, références cadastrales, bordereau des pièces
Au-delà de trois parcelles, les annexes cadastrales du formulaire
Un formulaire qui reste modifiable, jusqu’à la signature
Le dossier complet en un clic : un PDF à imprimer, CERFA en tête, et chaque pièce à part
Enregistré dans votre espace, repris quand vous voulez
4 étapes
Choisissez le dossier
Permis de construire d’une maison individuelle ou déclaration préalable — ou laissez l’outil choisir d’après les surfaces que vous créez.
Localisez le terrain
L’adresse, puis vos parcelles sur le cadastre : le relief de l’IGN, le bâti existant, les parcelles et les voies voisines se chargent seuls.
Dessinez le projet
Bâtiments existants et projetés, extensions, toitures, ouvertures, clôtures, terrassements : la 3D, les façades et la coupe suivent.
Relisez et téléchargez
Chaque pièce dit ce qui lui manque. Vous la relisez, la validez, puis téléchargez le dossier complet et le CERFA.
Ce qui reste de votre ressort
Le dossier est un outil, pas une instruction : ce qu’il ne peut pas savoir à votre place, il vaut mieux le lire avant de commencer.
Le règlement d’urbanisme
Le dossier ne vérifie pas le règlement de votre commune (PLU, carte communale, règlement de lotissement). Il vous aide à coter reculs, hauteurs et emprise, et signale les servitudes publiées par le Géoportail de l’urbanisme — plan de prévention des risques, abords d’un monument historique. Vérifiez les règles de votre zone avant de déposer, ou faites-les analyser par UrbIA.
Le formulaire et sa signature
Le CERFA est rempli d’après votre projet. Vous le relisez, complétez ce qui vous concerne seul, le datez et le signez : les déclarations qu’il contient sont les vôtres.
Les pièces particulières
Selon le projet et le terrain, la mairie peut en demander d’autres : attestation de la réglementation environnementale pour une maison neuve, assainissement non collectif, étude exigée par un plan de prévention des risques… Elles ne se dessinent pas : renseignez-vous auprès de votre mairie.
L’architecte au-delà de 150 m²
Au-delà de 150 m² de surface de plancher au total, existant compris, le recours à un architecte est obligatoire pour un permis de construire : ce dossier ne le remplace pas.
Dessinez gratuitement, payez le dossier
Un paiement unique par dossier, le même pour un permis ou une déclaration préalable : toutes les pièces et le CERFA, téléchargés autant de fois que nécessaire pour ce projet.
Dossier complet
Permis de construire ou déclaration préalable : même prix. On dessine et on prévisualise librement, le dossier se règle au téléchargement.
Paiement unique · TTC
89 €le dossier
Ce que comprend ce forfait :
Compris : Toutes les pièces : situation, masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, photographies
Compris : La notice des matériaux, quand le terrain est en secteur protégé
Compris : Le CERFA rempli, prêt à signer, et ses annexes
Compris : Téléchargements illimités et mises à jour, pour ce projet
Bientôt disponible
Questions fréquentes
Quelles pièces le Dossier PC / DP produit-il ?
Toutes les pièces graphiques et écrites qu'exige le formulaire d'une maison individuelle (PC1 à PC8) ou d'une déclaration préalable (DPC1 à DPC8-1) : plan de situation, plan de masse coté dans les trois dimensions, plan en coupe, notice descriptive, plans des façades et des toitures, document graphique d'insertion et photographies — et, en secteur protégé, la notice des matériaux. Le formulaire CERFA est rempli d'après le dossier, bordereau des pièces compris.
Permis de construire ou déclaration préalable : comment savoir ?
Cela dépend surtout de la surface créée et de la zone du terrain : jusqu'à 20 m² — 40 m² en zone urbaine d'un PLU —, une déclaration préalable suffit en général ; au-delà, ou si le total dépasse 150 m², c'est un permis. Si vous hésitez, choisissez « Je ne sais pas » : le dossier prend le régime que votre dessin exige, et vous prévient s'il change.
Le dossier vérifie-t-il que mon projet respecte le PLU ?
Non. Il vous aide à coter les distances aux limites, les hauteurs et l'emprise, et signale les servitudes publiées par le Géoportail de l'urbanisme — plan de prévention des risques, abords d'un monument historique. Mais la conformité de votre projet au règlement de votre commune reste à vérifier par vous : lisez le règlement de votre zone, interrogez le service urbanisme de la mairie, ou faites analyser votre parcelle par UrbIA.
Quand et combien paie-t-on ?
Le dessin et l'aperçu de chaque pièce sont gratuits. Le dossier se règle au premier téléchargement : 89 € TTC, le même prix pour un permis ou une déclaration préalable, sans abonnement. Il ouvre toutes les pièces et le CERFA, à télécharger autant de fois que nécessaire pour ce projet. Les professionnels qui montent plusieurs dossiers par mois ont l'abonnement Pro Permis.
Peut-on modifier le dossier après l’avoir payé ?
Oui. Le dessin reste modifiable et les pièces se téléchargent à nouveau, mises à jour, sans rien payer de plus : une pièce modifiée après votre relecture repasse d'elle-même « à relire ». Le terrain, lui, reste celui du dossier payé.
Faut-il un architecte ?
Pour un permis de construire, oui, dès que la surface de plancher totale — existant compris — dépasse 150 m², sauf exceptions prévues par la loi. En dessous, vous pouvez monter le dossier vous-même : c'est à cela que sert cet outil.
Sur quel appareil monter son dossier ?
Sur un ordinateur : dessiner le projet demande une souris ou un pavé tactile. Une tablette ou un téléphone permettent de consulter le dossier, pas de le dessiner confortablement.
